中国购物中心活跃度全球居首

世邦魏理仕近日发布《全球购物中心开发》报告，针对2015年全球168个主要城市购物中心的开发水平进行综合衡量，研究范围覆盖超过20000平方米的购物中心面积不包括奥特莱斯工厂直销店。结果表明，亚洲市场在全球购物中心开发活跃度方面占首位。尽管受到零售需求疲弱和部分市场供应过剩的影响，但中国目前依旧是全球范围内最活跃的在建购物中心和新建成购物中心市场。

2015年全球在建购物中心面积4190万平方米2014年3900万平方米，十大最活跃市场中国占九席占60%以上面积，重庆楼盘以近370万平方米位列全球之首。

重庆商业地产市场板块每年高速向新兴区域扩张。目前重庆购物中心在建及待开发项目中，位于解放碑和观音桥两大核心商圈的购物中心项目总建筑面积约90万平方米，次级商圈近100万平方米。这意味着，剩余的超过180万平方米的未来供应将聚集于新兴区域，其中渝北板块备受瞩目。

面临因商铺租赁需求疲弱而引发的供应过剩风险，2015年中国各地新建成购物中心总面积也由2014年的670万平方米降至600万平方米。武汉楼盘凭借覆盖近80万平方米交付面积的6个新建项目蝉联2015年全球最活跃新建成购物中心市场第一名。

虽然2015年全球购物中心完工面积有所下降，但与其他区域相比，亚太区市场依旧占据主导地位，中国包揽了十大最活跃新建成购物中心市场排名的全球前八席。与2014年相比，中国整体零售市场新增供应势头有所减缓，青岛楼盘、沈阳、天津楼盘等多个二线城市的空置率均已超过10%，缓慢的预租进度使得新项目的完工日期不断被推迟。考虑到一线城市的办公需求强劲，部分业主已经开始改造当前的购物中心空间以满足小型办公需求，或为寻求更高的租金回报而改变原有在建项目的开发计划。

大体量的供应以及电子商务的快速增长使得购物中心业主持续面临招商情况不佳、难以吸引和留住高质量租户的局面。随着市场竞争的加剧，业主的商业运营能力成为项目成败的关键。集体验消费、餐饮、娱乐休闲、社交为一体的零售娱乐模式Retailtainment是当前购物中心吸引客流、延长顾客停留时间的关键驱动力。购物中心业主应当根据所在市场的当前消费趋势调整租户组合，进一步在活动、宣传营销及提升运营质量方面加大投入。